Как я построил каркасный гараж своими руками


Регистрация | Вход

На главную Услуги Новости Цены и сроки Перечни документов Недвижимость О нас Контакты

Правозем » Форум » Строительство и ввод в эксплуатацию домов » СНиПы строительства домов

    +11  

План строительства А/Н Правозем

Здравствуйте! Поделитесь опытом, подавал ли кто в суд на соседей при несоблюдении норм строительства (СНиП), выигрывали ли такие дела? Какая вероятность того, что незаконные постройки с нарушениями установленных норм строительства снесут?

Мои соседи построили сараи. Расстояние менее 1 метра. Я хочу подать на суд. Ваше мнение, стоит ли подавать в суд, и как это лучше сделать? Документ из сельсовета о несоблюдении норм при постройке сараев у меня есть. Спасибо.

logo

Тему «Как выиграть суд при нарушениях норм» просмотрело: 153 278 чел. | Сейчас просматривают: Egor, Народный консультант, rezvanov, next, vladrez, termo, valer4ik, roma-tartar и гости: 36 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 31 752 чел. | Online: 886 чел. и гостей: 6 903 чел.

Комментарии (262) В закладки Ответить

Результаты опроса:

# варианты ответов: согласны % +1 1

Терпеть и не обращать внимания на нарушения :(

73 10.7% + 2

Подать иск на соседа, такое дело реально выиграть в суде

464 67.9% + 3

Я подал в суд и выиграл дело против соседа

146 21.4% +

Если не получается мирно договориться с соседями, тогда через суд решаются многие вопросы. Это практика, ничего необычного.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 05/03/2016 10:26

PRO8117 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Попробуйте сначала досудебно урегулировать данную ситуацию с сараем. Потом уже можете подавать в суд (это Ваше законное право). Пишите исковое заявление, прикладывайте документ из сельсовета о несоблюдении норм при постройке сараев. Суд будет рассматривать и принимать решение. Я могу помочь составить исковое или оказать юридическую поддержку в суде, если дело будет рассматриваться в Московской области или Москве.

  ответить

Ярослав, добрый день Посодействуйте, пожалуйста. Я имею в собственности земельный участок и садовый домик в СНТ. С момента покупки и по сегодняшний день на моем участке не осуществлялось строительство, и не менялись границы участка. На соседнем участке ведется строительство нового жилого дома с отступлением в 0,73 см от забора, между моим садовым домиком и строящимся — 5 м, что противоречит нормам СНиП, нарушает мои права. Имеется официальный ответ от администрации и пожарной инспекции о факте нарушения норм противопожарной безопасности. Но никакие меры они не могут применить, необходимо подавать в суд. Помогите, пожалуйста, составить исковое заявления для обращения в суд.

  ответить

Добрый день. Вы можете попросить любого юриста по недвижимости (или я могу помочь) в составлении искового заявления. Правильно составленный иск — это 40% положительного решения в суде. Еще Вам необходима досудебная экспертиза. Срок составления искового заявления 2-3 дня, досудебной экспертизы — 2 недели.

  ответить

Добрый день, Ярослав. Подскажите, пожалуйста. У меня участок в деревне 15 соток. Поставила столбчатый фундамент под баню 6 метров на 7,5 метров с северо-западной стороны смежных участков. Кадастр 66:42:0401001:64 публичная карта. Расстояние до забора соседей 1 метр, от улицы (красной линии) — 1,5 метра, т. к. грунт — это скала. План участка прикреплен. Все сливы воды уходят на мой участок по закрытой системе в глубокой меже. Вдоль участка от забора соседей отступ 1 метр.

Когда был жив сосед, то был согласен с такой застройкой. Письменное разрешение никто не догадался подписать. Через 3 месяца соседа не стало. Приехали его дети и сказали, чтобы я перенесла свою баню на 3 метра от их забора. Затраты на залив фундамента были немалые, и перенести столбы сложно.

Что будет, если я оставлю баню на своем месте? Нужно ли разрешение на строительство? Есть маленький нюанс. К моему забору у них пристроена беседка, получается, тень падает на мой участок. Как я понимаю, из-за этого они и начали возмущаться. Беседка вроде бы у них не зарегистрирована, как и веранда. При этом противопожарные нормы выдержаны, что показано на картинке. Будут ли налоги больше, если зарегистрирую баню? Какие могут быть последствия, если ослушаюсь их, и они пойдут в суд?

План строительства

  ответить

У Вас нет никаких нарушений, так как по СНиП 3 метра отступают в случае, если строят дом. Для хоз. построек, гаражей, бань необходимо отступить минимум 1 метр, что у Вас и имеется. Баню лучше зарегистрировать, да, будут приходить налоги, но с этого года будут штрафовать тех лиц, у которых на участке имеется неоформленное в собственность имущество в размере 20% от кадастровой стоимости за последние три года.

  ответить

А если баню построят в высоту 6 метров, то это уже дом, так как высота по зданиям в Москве и МО разрешена 3,2 м и 3,5 м.

  ответить

Конечно же, соседи могут обратиться в суд, так как нормы строительные (касательно высоты) не выдержаны. Какое решение вынесет суд, сложно сказать. Как правило, решение о сносе выносят в крайних случаях. Возможно, все-таки лучше уменьшить высоту.

  ответить

Добрый день, пришлите план вашего участка.

  ответить

Здравствуйте. Сосед построил в 1,5 м от моего забора 2-х этажный дом и зарегистрировал как баню. Как действовать?

  ответить

Хорошие юристы в помощь.

  ответить

новое обсуждение

Здравствуйте, подскажите. Моя проблема. Строю хозблок 53, от забора 50 см. Земли поселений ЛПХ. Соседи были не против. Сейчас подали в суд. Суд в марте. Договориться не получается. Судя по всему, хотят заработать денег. Для меня вижу несколько вариантов:

Перенести одну стену так, чтобы выполнялись нормы и спать спокойно. Тогда что делать с судом? Стенку до суда не успею переставить. Подать встречный иск, т. к. у них туалет стоит от забора в 20 см, и жилой дом — примерно 1,5 м. Что в этом варианте решит суд? Ничего не делать. Тогда ждать приставов с полицией и экскаватором для сноса?

Какие перспективы и варианты? Думаю, суд не выиграть.

  ответить

Добрый день.

По первому варианту: лучше успеть перенести стену до суда, а в суде уже отстаивать свои интересы.

По второму варианту: можете подать встречный иск, но что решит суд, здесь уже предугадать сложно. Вы можете поговорить с соседом насчет того, что если он не отзовет иск (а Вы перенесете стену чуть позже), то подадите встречный иск. Скорее всего, он пойдёт Вам навстречу.

По третьему варианту: Вы можете ничего не делать, но сложно сказать, что суд не вынесет решение о сносе Вашего строения. Здесь все индивидуально и все на усмотрение судьи. Мое мнение, попробуйте второй вариант.

  ответить

Здравствуйте, Владимир. Спасибо за консультацию!

Решил подвинуть стенку, чтобы наверняка потом не иметь проблем в будущем. Пригласил межевщиков и вынесли в натуру забор. Оказалось, что он стоит на моей стороне на 40 см примерно. В итоге расстояние от моего хозблока до официальной межи 75 см от одного угла, и 60 см от второго. Появились новые вопросы.

Какова правильная процедура вынесения забора, чтобы соседи потом не возникали, что я самовольничаю? Как обязать соседей перенести забор? Часть забора они сами строили, а часть строил застройщик, у которого я потом купил дом и участок. Какова максимальная высота забора? Участок на склоне, не пойму как правильно определить высоту, по вертикали или по перпендикуляру к склону? Нужно ли согласовывать с соседями тип и материал будущего забора, и каковы требования СНиП и прочих документов к нему? На каком расстоянии от межи должен стоять туалет и жилой каменный дом в 2 этажа (земли поселений, ЛПХ)? Может ли навес над машиной, примыкающий к моему дому, располагаться вплотную к забору? Или также расстояние 1 метр нужно отступить?

Спасибо.

  ответить

После того как проведена процедура межевания и внесены данные в кадастровый учет, необходимо заказать выписку с точками координат Вашего участка. По этим точкам забивают колышки (процедура называется вынос точек в натуру), а затем ставят забор. Обязать соседей перенести забор Вы можете мирным путем, либо только через суд. Максимальная высота забора должна быть 3 метра, высота определяется вертикально. Тип и материал забора на усмотрение собственника. Дом должен стоять на расстоянии 3 метра, туалет — 1 метр. Навес может примыкать в случае, если не будут нарушены интересы соседа (не будет затенять участок и т. д.).

  ответить

Спасибо, Владимир. Сегодня состоялось третье слушание. После всех доводов судья вынесла решение отказать в иске! Хотел уточнить у вас, вы пишете, что забор может быть высотой 3 метра, а на какие нормы вы ссылаетесь? Это мне для того, чтобы забор повыше от таких соседей. И по навесу спрашивал, хочу между домом и забором сделать навес для машины. Солнце он загораживать практически не будет, т. к. будет находиться с юго-восточной стороны от моего дома. Расстояние от дома до забора 3,7 метра, и отступить 1 метр не получиться. Возможно ли без согласования с соседями сделать навес вплотную к забору?

  ответить

Для уточнения информации по забору Вы можете позвонить в отдел архитектуры Вашей Администрации. Возможно, у них приняты какие-либо местные нормативы. Забор у Вас общий с соседями или нет? Если нет, тогда проблем возникнуть не должно, опять же, если не будет затенять, падать снег на соседний участок и т. д.

  ответить

Можно взглянуть на решение? Точно такое же дело.

  ответить

Опишите Вашу ситуацию. На каком этапе сейчас суд? Какие отношения с соседями?

  ответить

Добрый день, подскажите, как быть в следующей ситуации. В ноябре 2014 года мной было получено разрешение на строительство ИЖД с уменьшением отступа от межи с соседом до 2-х метров. Все оформлено официально: разрешение соседа, администрации, архитектуры и т. д. В марте 2015 строительство было завершено и получено свидетельство о регистрации на дом. Через 2 года (в 2017) сосед произвел межевание. Выясняется, что забор им был построен, не доходя до межи 0,6 м. Мой отступ оказывается по факту не 2, а 1,4 м. Теперь сосед настаивает на том, чтобы я или выкупил у него данный отступ, причем по завышенной цене, либо он подает в суд на нарушение согласованных с ним норм отступа. Может ли суд назначить снос моего дома?

  ответить

Так как у Вас дом уже зарегистрирован, есть вся разрешительная документация на строительство и даже согласие соседа, то суд не должен вынести решение о сносе дома. Тем более что все было согласовано с соседом, а межевание уже было проведено после. Суд крайне редко выносит решение о сносе. Как правило, когда опирается на ст. 222 Самовольная постройка, либо же когда существенно нарушены противопожарные отступы и строительные нормы.

  ответить

новое обсуждение

Приветствую вас, у нас сложилась следующая ситуация. Соседи построили 3-х этажный деревянный сруб на расстоянии 3 метров от забора. Наш же кирпичный садовый дом стоит в 1 метре от забора. Итого, расстояние получается между домами 4 м. Мы пригласили пожарника, и он выписал постановление, что деревянный сруб построен с нарушением правил пожарной безопасности, и расстояние, согласно таблице номер 2 противопожарной безопасности, между домами должно быть 10 м. Это территория СНТ. Мы купили этот участок в 1989 году с готовым домом и никаких изменений больше не производили. Дом был зарегистрирован в 1985 году прежними владельцами. Понятно, что по современным нормам СНиП наш дом построен с нарушением, но какие нормы были в 1983 году, когда дом строился? Открытой информации не нашли вообще никакой. Можем ли мы подать на соседей в суд на перенос сруба, и не будет ли встречного заявления? По факту мы ничего не нарушали, являлись добросовестными приобретателями, и кто его знает, какие нормы были в то время.

  ответить

Пришлите план участка Вашего с соседом, с размещение домов и подъезда к участкам. Все СНиП разрабатывали в советское время, так что это наследие действует с тех пор.

  ответить

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Установил свайный фундамент под каркасную баню вообще без отступа, прямо на линии границы участка. Сразу объявилась соседка и грозит подать в суд. Переделывать фундамент очень проблематично. Мои аргументы такие. Изучив СНиП, я обнаружил только отступ для хоз. построек, от улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. А мой фундамент стоит на линии прохода к участку соседки (он шириной 3 м), это не улица и не проезд. Подскажите должен ли я отступать 5 метров от прохода? Спасибо.

  ответить

Какие СНиП Вы изучили? Какой отступ у Вас будет от бани до построек на смежном (соседнем) участке? Пришлите схему Вашего земельного участка с расположенными на нем строениями и баней и смежного земельного участка с постройками на нем и отступами.

  ответить

Соседка настаивает, что должен быть отступ от этого проход 1 метр.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

СНиП 30-02-97 о застройке в СНТ. Проход соседки — земля общего пользования, выделенная ей для прохода к своему участку. Отступ от границы ее участка до моей бани — 1 метр. До ее жилого дома больше 10 метров. С остальными соседями проблем нет никаких. Термин "проход" я не смог найти ни в одном документе, поэтому и решил совсем не делать отступа от этого злосчастного прохода. Соседка настаивает, что должен быть отступ 1 м от забора ее прохода до бани. Но слова "забор" в СНиП нет, либо "смежный участок", либо "улица", "проезд".

  ответить

При строительстве построек, таких как баня, необходимо отступать 1 метр (до границы соседнего земельного участка). Так как баня граничила с проходом, а соседний участок находится за ним, к тому же расстояние, по Вашим словам, как раз и составляет 1 метр, то отступы соблюдены. Советую, как только закончите строительство, сразу же зарегистрировать баню, иначе она будет считаться самовольной постройкой.

  ответить

Ярослав, извиняюсь за настойчивость. Я все хочу узнать ваше мнение об этом трехметровом проходе соседки. Обязан ли я делать от него отступ до бани?

  ответить

Отступы считаются от границы земельного участка. Соответственно, отступ от прохода делать не нужно.

  ответить

Я не юрист, но возникает вопрос. Соседка требует отступа от её прохода, а она за него налог платит? Как за свою землю.

  ответить

Добрый день. Если проход соседки входит в общую площадь ее земли, то платит, т. к. налогом облагается площадь участка, указанная в правоустанавливающих документах. Если же соседка сделала проход за границей своего земельного участка, то с этом случае не платит.

  ответить

Здравствуйте! Вопрос немного нестандартный для этого раздел сайта. Но тем не менее. Земли сельскохозяйственного назначения, по исходным документам выделенная «пашня для КФХ». Построили хозяйственное здание вдоль границы участка. Строили, делали съемку границ участка, так как заборов не было. Мерили, не должны были попасть на земли соседнего участка. Наверняка ошибочная съемка была.

По границе был лесхоз, это зафиксировано во всех документах на КФХ с 1992. Теперь лесхоз «испарился». Появился новый хозяин и настаивает на том, что наше здание частично стоит на его земле. Сделали съемку хоз. построек: здание по границе без отступа, но одна часть действительно выступает (несколько квадратных метров). Мы решили снести этот кусок. Но хозяин соседнего участка закусил удила и вымогает деньги. Мы бы выкупили этот кусок, но оформить покупку небольшого куска земли с/х назначения невозможно. Угрожает судом, мол, должен быть отступ. Что посоветуете?

  ответить

Какие документы у Вас имеются на земельный участок? Какие конкретно возведены постройки? Зарегистрировано ли право собственности на хоз. постройки? Какие документы имеются на них? Все ответы и документы жду на .

  ответить

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если земля сельскохозяйственного назначения, нужно ли отступать от границы участка 1 м для постройки хозяйственного строения на землях КФХ? Ведь градостроительные нормы на сельхозугодья не действуют.

  ответить

И еще вопрос, если позволите. Если сосед, не имея забора, подает в суд на то, что наш хозблок стоит по границе с его участком, и нет отступа 1 м. Как на это посмотрит суд, если точность межевания для земель сельскохозяйственного назначения не 0,10 м (как для земель поселений), а 2,5 метра?

  ответить

Документы на участок все: и постановление о выделении под КФХ (1992 год), и свидетельство о регистрации собственности, и госакт на землю. Разрешение на строительство 1995 года. Планы БТИ. У нас долгострой. Строительство начато в 1995 году. Сейчас делаем постановку на кадастр.

  ответить

Прошу прощения, уточнение: построен хозблок — гараж (ремонтные мастерские) 1 этаж, высота около 3,5 метров.

  ответить

Для таких построек, как хозблоки, гаражи, отступы должны составлять минимум 1 метр (в соответствии со строительными нормами и правилами).

  ответить

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок в собственности, 5 соток. Получили градостроительный план (фото прилагаю). Хотим оформить разрешение на строительство. Минимальные отступы: 5 метров от красной линии, 1 метр от смежных участков. На нашем участке строений сейчас нет. Сосед начал строить 2-х этажный дом с 3-мя окнами в нашу сторону, отступив 1 метр от границ. Разрешение на строительство, по его словам, у него есть.

Теперь возникшие вопросы:

Нам придётся отступать 5 метров при строительстве любого строения от границ с соседом, следуя пожарным нормам (расстояния между строения не 6 метров)? Правомерен ли его отступ в 1 метр, если по санитарным нормам 3 метра от границ участка? Если мы подадим жалобу в суд, есть ли у нас шансы на выигрыш и перенос его дома на 3 метра от границ нашего участка, так как он нарушает наши права и урезает нашу зону застройки?

Заранее спасибо за ответы.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Получал ли сосед ГПЗУ, и какой в нем указан отступ? Если отступ в ГПЗУ указан 1 метр, и он его отступил, то если Вы подадите исковое заявление в суд, это проигрышное дело. Так как вряд ли суд примет решение о переносе дома. Вы можете строить, как и отступив 1 метр, так и 5 метров. Но отступать 5 метров теперь должны Вы, так как сосед построил дом первым.

  ответить

По его словам, у него есть разрешение на строительство, поэтому ГПЗУ тоже видимо есть. Правда, ни один документ он не показал. Получается, что если в ГПЗУ отступы по 1 метру, то можно отступать 1 метр хоть при строительстве 3-х этажного дома, хоть навеса или забора. Соответственно, СНиП не действуют и ими можно не придерживаться?

  ответить

Есть ли у Вас возможность отступить 5 метров от соседа?

  ответить

У нас нет возможности отступить 5 метров, так как участок большой ширины не имеет. Мы при строительстве собирались отступать на 3 метра от соседей, соответственно, и проект подбирали, чтоб все уместить. Для меня непонятно одно: если в ГПЗУ отступы по 1 метру от соседних участков, то можно строительным и санитарными нормами не руководствоваться при строительстве 2-х этажного дома? Спасибо за ответ!

  ответить

То что сосед отступил не 3 метра при постройке дома, а 1 метр это правомерно?

  ответить

Скорее всего, у соседа в ГПЗУ также, как и у Вас, указаны отступы по 1 метру. Отступайте по 3 метра, формируйте СПОЗУ. Администрация Вам выдаст разрешение на строительство, где основанием будет Ваши ГПЗУ и СПОЗУ. Вы будете строить дом в соответствии с разрешительной документацией, которая является законной основой Вашего строительства. Тем более другого варианта построить дом у Вас нет.

  ответить

7 дней спустя

Доброго времени суток, Ярослав! Подскажите, есть такой вопрос. Имеется участок СНТ для ведения садоводства и огородничества (вроде так) площадью 5,6 соток. На нем построил небольшой деревянный дом с баней. Сейчас проходит регистрация дома как садового нежилого. Расстояние до границы соседнего участка, тоже СНТ, по старому забору было 1,25 м. Приехал геодезист для выставления координат перед монтажом забора. Оказалось расстояние от 1,2 до 1,9. Сосед не согласен ставить забор по законным границам.

Вопрос: если поставлю забор по данным границам, и он подаст в суд, что мое строение ближе 3-х метров до его границ, сможет ли он выиграть?

Второй вопрос, может не совсем по теме, но задам. По улице проходит газопровод, и у нас смешение участков как СНТ, так и ИЖС. Газовики говорят на СНТ можно провести газопровод, но можно ли будет садовый нежилой дом подключить? Какие есть возможные риски? Домик хоть и небольшой, но электричеством топиться дорого. Заранее благодарен.

  ответить

Добрый день! Так как Ваш садовый дом регистрируется как нежилое строение, то к нему применяются нормы отступа от границы смежного участка в размере 1 м. Претензии соседа по этому вопросу будут не обоснованы. Забор необходимо ставить по точкам, которые вынес в натуру геодезист. Если сосед не согласен с установленными границами Вашего участка, то оспорить их он может только в суде. Газифицировать садовый дом можно, никаких ограничений для этого не существует. Смещение границ смежных земельных участков нужно согласовывать с соседями или в судебном порядке.

  ответить

Огромное спасибо! Успокоили. Респект Вам.

  ответить

Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, каковы шансы у нас в суде. Новый сосед со стороны участка номер 37 роет котлован под хозпостройку без разрешительных документов и нашего согласия в 20 см от наших хозпостроек. Наши постройки зарегистрированы по закону. У старых хозяев симметрично нашим хозпостройкам были аналогичные постройки с общей стеной-забором. Их письменное согласие на наши хозпостройки утеряно архивом БТИ. Какие документы, экспертизы надо предоставить в суд вместе с исковым заявлением? Скат хозпостроек обращен к нам во двор.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день! Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры Вашего муниципального образования с просьбой остановить строительные работы на соседнем участке, так как они проводятся в нарушение действующих строительных норм и правил (СНиП). В соответствии СНиП 30-02-97 расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра. Кроме того, сток воды с крыши должен быть организован в сторону земельного участка, на котором расположено строение. После подачи искового заявления на предварительном слушании Вы можете заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, и когда она будет назначена судом, ответчики не смогут препятствовать ее проведению.

  ответить

Спасибо большое за ответ. Новый сосед пугает нас встречным иском в суд, т. к. наши постройки на меже, на что получали письменное согласие у прежних хозяев. Но найти его в архиве БТИ не можем, и разрешение в архитектуре города 1977 года. Высота построек 250 см. Может ли суд "снести" наши постройки?

  ответить

И ещё вопрос, пожалуйста. Продолжением гаража у нас является летняя газифицированная кухня. Нужно ли ходатайствовать о проведении пожарной экспертизы? Разрешите, пожалуйста, держать Вас в курсе наших событий.

  ответить

Конечно, держите меня в курсе. Если у Вас право на постройки зарегистрировано, то ситуация лучше, чем у соседа. Нужно искать согласие предыдущих собственников. Пожарная экспертиза Вам не нужна. Достаточно технической строительной. Эксперт может отобразить норму по пожарной безопасности в ней.

  ответить

Ярослав, спасибо Вам душевное! Подали исковое заявление в суд. Нашли согласие предыдущих собственников на узаконивание наших хозяйственных построек. Является ли оно равноценным утерянному согласию на постройку? Спасибо за поддержку в трудной жизненной ситуации.

  ответить

Уважаемый Ярослав, помогите! Кадастровый номер нашего участка 07:09:0102086:73. Земли населенных пунктов, для индивидуального строительства. На кадастровой карте точки координат указаны со смещением (техническая ошибка?). Он расположен совсем не на своём месте. Как теперь вынести точки нашего участка на местность, т. к. обнаружили, что границы нашего участка смещены в нашу сторону в сравнении с документами. Как отстоять свои границы у нового соседа? Помогите, пожалуйста, скоро досудебное заседание.

  ответить

Добрый день, гость 247681-1882. Это уже совершенно иной предмет спора и другое исковое заявление, предъявляемое соседям, с требованиями об уточнении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102086:73. Первое, что нужно сделать — подготовить досудебное заключение кадастрового инженера о местоположении границ Вашего земельного участка и на основании него составить выше указанный иск.

  ответить

Спасибо (247169 и 247681-1888) за чуткость к каждому моему вопросу.

  ответить

Всего доброго. Будут ещё вопросы — пишите или звоните нам.

  ответить

Добрый день, 247169. Все доказательства рассматриваются в судебном заседании, и только Фемида будет решать, является ли оно таковым или нет. Найденный Вами документ подтверждает сложившийся порядок пользования данными хоз. постройками. Он подтверждает, что это не новое строительство, в отличии от вновь возводимых построек Вашего соседа, который при новом строительстве обязан соблюдать актуальные на данный момент требования действующего законодательства, включая требования СНиП.

  ответить

Большое спасибо за ёмкие, понятные ответы. Здоровья Вам и Вашей семье!

  ответить

Спасибо, будут ещё вопросы - пишите!

  ответить

Здравствуйте, Ярослав! Наш сосед подал встречное заявление в суд о восстановлении своих границ. Кадастровым инженером обнаружено, что ширина его участка меньше заявленной в техническом паспорте (межевание участка не проведено), и фактическая площадь меньше заявленной в свидетельстве о праве собственности на 10 м2 (954-944=10). Самый первый владелец его участка получил в 1948 году от государства в пользование 821 м2 (на 133 м2 меньше, чем сейчас по документам). Приватизирован он по упрощенной схеме без определения границ в 1998 году, площадью 954 м2. Документы, послужившие основанием к приватизации такой площади, в архив администрации города не поступали на хранение. Сосед просит суд снести наши постройки, вернуть ему 10 м2 с нашего размежеванного участка, площадью 300 м2. Поворотные точки вынести в натуру не можем, т. к. участок закоординирован неправильно. Суд назначил экспертизу. Какие вопросы мы должны грамотно задать эксперту с нашей стороны с учетом ранней переписки (нарушаются отступы от нашей границы и построек на ней)? Разрешите адрес электронной почты и телефон. С уважением. С надеждой время бежит.

Забыла уточнить, что уменьшение ширины участка соседа произошло за счёт переноса его забора с другой стороны (его соседи с другой стороны) к нему на территорию. Мы это видели и знаем точно. Являются ли доказательством спутниковые фото местности (общественная кадастровая карта), участка соседа в частности, на которых видно изменение конфигурации его новой границы?

Уважаемый модератор, помогите. Ярослав не отзывается на моё обращение. Может из-за давности начала диалога он не видит моего нового, высоко расположенного в ленте вопроса? Заранее спасибо за чуткость к моей обеспокоенности.

  ответить

Добрый день! Ваше сообщение получено. Пожалуйста, дожидайтесь ответа.

  ответить

Спасибо! Извините за назойливость.

  ответить

Добрый день. Вам очень важно присутствовать на каждом суде выезде эксперта. Всю "правду" о границе соседа необходимо по суду разоблачать. Какие вопросы Вы поставили перед экспертом?

  ответить

Доброе утро, Ярослав! Присутствую на каждом суде. Озвучила вопрос: "Как мне помешает постройка соседа, если он нарушит отступы от моих построек?". А конкретные вопросы, если их нужно предъявить непосредственно при выезде эксперта, хотела узнать у Вас. Факт переноса забора с другой стороны границы на свою территорию ответчик в суде отрицает,  поэтому я спросила Вас о спутниковых фото. Они четко отражают изменение конфигурации границы до и после переноса забора.

  ответить

Добрый день. Какая сейчас ситуация? Где стоит забор, действительно видно на спутниковой карте, но где Вы возьмете эти данные на тот период, когда забор не был еще перенесен? Обязательно попросите эксперта прислать Вам варианты экспертизы для ознакомления.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав. Обращалась к Вам ранее. Не оставьте, пожалуйста, без внимания и в этот раз. Проведена назначенная судом строительно-техническая экспертиза. Заключения ещё нет. На мою просьбу к эксперту выслать на электронную почту заключение экспертизы получила отказ: "Посмотрите в суде". В суде сказали, что сделают копии только выводов. Остальные страницы — предложили принести свой МФУ и скопировать. Одним из вопросов к эксперту был вопрос о площади участков. Наш участок замерили по фасаду и спорную границу. На вопрос "почему не измеряете противоположную и заднюю границы?" ответили, что "там у вас спора нет". А как же площадь? Может я чего-то не понимаю и зря беспокоюсь? Как узнать, что эксперты напишут правду? С чем сравнить их заключение? На что обращать внимание?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день. Не переживайте, эксперт несет уголовную ответственность. И если вдруг Вы поймете, что эксперт что-то делает не как по факту, то можно в дальнейшем обжаловать это. Вам необязательно МФУ приносить. Вы можете на телефон сфотографировать все листы экспертизы и так же отправите нам.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав! Спасибо большое за участие. Ждём заключения проведенной судебной экспертизы. За время ожидания получили письмо. Помогите пожалуйста разобраться, могут ли соседи (с точки зрения закона) инициировать такие мероприятия будучи в подсудном положении?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительства

Подскажите пожалуйста какие действия я должна предпринять?

  ответить

Добрый день. В такой ситуации возможно на данном собрании сосед захочет пойти на компромисс. Вам обязательно необходимо пойти на данное собрание и если вы будете не согласны с предложенными вариантами. Вам будет необходимо письменно указать на данное обстоятельство и вручить под роспись данное письмо лицу ответственному за проведение данного собрания.

  ответить

Добрый день. Строим одноэтажный дом с мансардой на садовом участке на расстоянии 1,5 м от границы. Изначально мы планировали на расстоянии 3-х, но не проконтролировали застройщика. Он залил фундамент не там, еще и кинул нас на деньги. В общем, другая история. Соседи сказали: "Ерунда. Подумаешь, угол картошки в тени будет". На их участке только картошка, больше ничего. Кроме того, тень падает только на угол. Но через несколько месяцев пришли с криками и угрозами пойти в суд. Могут ли они выиграть суд? Какова вероятность принятия решения судом о сносе дома? Какое наказание может быть? Очень это печально, ведь 1-й застройщик сначала взял деньги за строительство дома и с ними скрылся. Судебные тяжбы и издержки ничем себя не оправдали, а теперь снова из-за этого дома трения. Пожалуйста, проконсультируйте!

  ответить

Добрый день. Нормы планировки земельного участка для садоводства регламентируются СНиП 30-02-97, в соответствии с которым минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно составлять 3 м, от нежилого строения — 1 м. Если Ваш дом зарегистрирован как нежилое здание, то строительные нормы не нарушены, если же он пока еще не зарегистрирован в Росреестре, то необходимо подготовить технический план и поставить его на кадастровый учет как нежилое здание. Могут соседи выиграть суд или нет, зависит прежде всего от их исковых требований и предъявленных ими доказательств. Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, и садовый дом будет зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством как нежилое строение, то ни у кого нет законных оснований для предъявления требований о его сносе.

  ответить

Ярослав, добрый день!

У наших соседей стоял невысокий одноэтажный сарай почти вплотную к нашему общему с ними забору. Высота сарая была не более 3 метров от земли. Они его сломали и на его месте начали строительство двухэтажного деревянного брусового дома на ленточном фундаменте, хотя в начале строительства сказали, что постройка будет не выше старого сарая. В итоге их постройка получается высотой под 8 м, расположена на расстоянии 0,6 м от нашего с ними общего забора и на расстоянии 7,6 м от деревянного каркасного дома на нашем участке. Наш дом пока оформлен как нежилой. Соседи говорят, что у них дом будет нежилой, и по СНиП 30-02-97 расстояние от забора достаточно 1 м, а этажность СНиП вообще никак не регулируется. На многочисленные наши предложения решить конфликт компромиссом — не отодвигать их постройку, а просто сделать ее одноэтажной с высотой, как была у старого сарая — категорически отказывают и говорят: "Идите в суд". Их дом затеняет нашу лужайку, на которую выходит наша веранда. Кроме того, старый сарай возвышался над забором несильно и не закрывал обзор, а новый дом по высоте под 8 метров. Сидишь теперь на веранде и смотришь в огромную деревянную стену. Это расстраивает.

В итоге:

Позиция соседей: дом нежилой, поэтому от забора должно быть не 3, а 1 метр. А 0,6 метра и 1 метр почти одно и то же. Этажность СНиП не регулирует, так что типа в суде мы не выиграем. Наша позиция: от нашего деревянного дома до их строящегося деревянного дома должно быть по СНиП не менее 15 метров.

Подскажите, пожалуйста:

Кто прав? Каковы наши шансы выиграть суд? Стоит ли вообще судиться? Ну, выиграем мы суд, а кто и как потом заставит соседей перенести построенное здание?

Заранее большое спасибо.

  ответить

Добрый день, покажите подробный план участка, а также ГПЗУ. Подскажите, какая категория земли и ВРИ?

  ответить

Ярослав, спасибо, что откликнулись! Земельный участок в СНТ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Схему прилагаю. Несколько скатов крыши постройки соседа расположены в сторону нашего участка.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Исходя из плана, сосед нарушил отступы, должен был отступить как минимум 1 метр. Необходимо подготовить досудебную экспертизу и обращаться в суд или же постараться найти диалог.

  ответить

Здравствуйте. Мы купили участок с домом в садовом товариществе (категория земель: земли с/х назначения). Дом зарегистрирован под ПМЖ, имеется техплан. На участке проведена геодезия. Дом построен на расстоянии 1 м от соседнего забора. Соседи угрожают, что подадут на нас в суд и заставят перенести дом. Вопрос: могут ли они его выиграть?

  ответить

Если соседи докажут, что Ваш дом несет угрозу их жизни и здоровью, тогда возможно, что решение суда будет принято не в Вашу пользу. Но если дом зарегистрирован и фактически никому не мешает и т. д., тогда суд будет на Вашей стороне.

  ответить

Три с половиной года идут суды. Сначала о переносе хоз. постройки высотой 7 метров на границе земельного участка. Затем о сносе строения. После о приведения постройки в первоначальное состояния согласно кадастровому паспорту. Сейчас четвертый иск: переделать скат крыши в сторону соседа. Сделано четыре экспертизы, все четыре решения суда разные. Суды — это страшное дело.

  ответить

И чем каждое дело закончилось? Есть положительный исход хоть по одному делу?

  ответить

    0  

Гость 247672-1997 16/08/2017 18:30

7 anonim-247672-1997 (Архангельск)

Добрый день. В собственности земельный участок под ЛПХ. Строим баню на этом участке, отступив от границы соседнего участка 1 м, от дома соседа — 15 м. Сосед против постройки, утверждает, что мы должны отступить 2,5 м от забора. Грозится подавать в суд. Кто прав в нашей ситуации? Если можно, дайте названия действующих СНиП. Архангельская область.

  ответить

Добрый день. К какой категории относиться участок, и где он находится в деревне или может в СНТ. Еще пришлите пятно застройки с ГПЗУ, рассмотрим.

  ответить

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Находится в деревне.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Участок соседа над точками 1 и 2.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Баню строим под точками 1 и 2.

  ответить

Не совсем понятно, это Вы ГПЗУ прислали? Какие там указаны отступы от границы участка до пятна застройки?

  ответить

Это чертеж (схема) градостроительного плана земельного участка. Линия регулирования застройки (зеленый цвет) слева и сверху составляет по 1 м от границ соседних участков. По нижней границе должен быть отступ 3 м. Справа отступ красной линии до дома должен быть 5 м. Это нам пояснили в отделе строительства администрации. В ГПЗУ эти расстояния не прописаны.

  ответить

Из ГПЗУ и тех отступов, которые Вам обозначили в архитектуре (обычно отступы указывают прямо на чертеже в ГПЗУ,) Вы строитесь в пределах Вашего пятна застройки. Так что у Вас все в порядке. Главное, после строительства сразу зарегистрируйте баню. И проблем у Вас быть не должно.

  ответить

Спасибо Вам огромное! Успокоили. Еще два вопросика:

В какой организации регистрировать баню? Можно ли будет в случае, если сосед обратится в суд, еще раз Вас побеспокоить вопросами?

  ответить

Для того чтобы зарегистрировать баню, Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сформирует технический план. В него будут входить поэтажный план, экспликация, привязка здания к земельному участку. Техплан уже можно будет подавать в Росреестр на постановку на кадастровый учет и регистрацию бани. Если будут еще вопросы, обращайтесь, конечно.

  ответить

Добрый день. Меня зовут Любовь. У меня следующая проблема. У нас частный дом, который на 2 хозяев. В нашей половине дома 4 окна: 2 на огород и 2 во двор к соседям. Они после нашего разрешения на пристройку в своём дворе нарушили расстояние от стены нашего дома до пристройки. Вместо метра там всего 70 см. Мало того, что теперь фундамент нам не переделать, так ещё и оба окна закрыли пристройкой. Мы пытались мирно решить этот вопрос, не получилось. Хотя обещали, что окна нам не закроют. Подскажите, как правильно написать жалобу и подать в суд?

  ответить

У Вас долевая собственность или частная? Пришлите, для наглядности, схему или чертеж земельного участка вместе с домом, постройкой и всеми отступами на .

  ответить

    0  

Гость 247851-2038 25/08/2017 22:40

3 anonim-247851-2038 (Нижний Новгород)

Добрый вечер. Недавно вступил в наследственные права на дом в деревне и пытаюсь разобраться со всем. Был бы признателен за помощь. Дом построен в 1955 году. В 1960 году к нему вплотную пристроен гараж (ширина 3 метра). Гараж примыкает к соседнему участку. Тут нарушение, видимо, но документы у нас все в порядке. Есть кадастровый паспорт. В 1964 году к гаражу впритык был пристроен соседний деревянный дом. Таким образом, расстояние между моим гаражом и соседним домом — 0, а между моим домом и соседним примерно 3 метра. Соседнее здание находится в муниципальной собственности. Раньше там размещался сельсовет. Сейчас они переехали. Здание ветшает, окна разбиты. Соответственно, риск пожара максимальный. Есть шанс в суде добиться сноса? И есть ли какая-нибудь законная возможность приоритетного выкупа такого "соседа"?

  ответить

Пришлите нам схему или чертежик для наглядности со всеми постройками и отступами.

  ответить

То, что нарисовано красным и некрасиво, соседний дом. Схематичное изображение моего участка. Заштрихован дом. В промежутке между домом и соседним участком мой гараж.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Вы обращались со своей проблемой в муниципалитет? Если сносить данное строение по суду, то в этом случае Вам необходимо будет делать досудебную строительную экспертизу и составлять исковое заявление. В суде Вы должны будете доказать, что очень велика возможность пожара, что несет угрозу Вашей жизни.

  ответить

Здравствуйте. Ярослав, нужна ваша помощь. Строится дом на моём участке, находиться будет вблизи соседского забора, менее двух метров. Дом соседа из дерева находится ещё ближе к забору. Как быть мне, чтобы сосед не смог подать на меня в суд за несоблюдение дистанций, дом строю из кирпича. Какие у меня варианты, могу ли я окрестить дом иначе (не домом)? Жду любые предложения, переносить постройку уже невозможно.

  ответить

Добрый день! Чтобы не пришлось потом идти в суд, надо с соседом договориться и составить в письменном, лучше нотариально удостоверенном, виде согласие на уменьшение допустимых минимальных отступов от границ смежного земельного участка, которые предусмотрены СНиП 30-02-97. Все зависит от категории и вида разрешенного использования Вашего земельного участка. Если он предназначен для садоводства, то жилой дом на нем зарегистрировать невозможно. Поэтому до границы от нежилого строения предусмотрен отступ всего 1 м.

  ответить

Здравствуйте. Приобрели земельный участок со стареньким домом. Получили разрешение на строительство, снесли старый дом и построили новый. К дому пристроен гараж. Гараж капитальный на фундаменте, сделан из блоков, одна стена смежная с домом. Расстояние от границы соседнего участка до стены гаража 1 м 80 см. Дом соседки находится со стороны гаража на расстоянии от границы 60 см, у соседки там окно. Она подала исковое заявление в суд на признание нашего строения самовольной постройкой и перенос строения на 10 м. Якобы противопожарное расстояние. Также на затемнение ее окна. Еще она утверждает, что вода с крыши моего гаража попадает на стену ее дома, и стена отсыревает. На наш дом и гараж оформлено право собственности. Дом соседки 1969 года постройки, неухоженный, крыша дырявая, водосточной системы у нее нет. У нас пока тоже нет водосточной системы, но мы ее планируем установит через месяц. Как вы думаете, суд примет ее сторону? Есть ли у нас нарушения норм?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Елена 31/08/2017 18:51

PRO8117 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Ваше право собственности на здание зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, то оно не может являться самовольным. Соседка же обязана в суде доказать посредством судебно-строительной экспертизы, что Вы нарушаете ее право владения и право на благополучную среду обитания. Расстояния до смежной границы согласно требованиям СНиП 20-03-97 у Вас, конечно, нарушены, но ведь и у нее тоже. Грамотный юрист найдет за что зацепиться, а решение будет принимать непредсказуемая Фемида.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав! Спасибо за ответ. Одно не понятно. Чем я могла нарушить права соседки? Почему мною нарушены расстояния до смежной границы? Подскажите еще, пожалуйста, какие вопросы можно задать при судебной строительной экспертизе? Об этом просит нас суд. И могу ли я подать на соседку встречный иск?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Елена 08/09/2017 18:00

PRO8117 Народный консультант (Красногорск)

Добры день, Елена. В ГПЗУ были указаны требуемые отступы, если Вы их нарушили, то это ослабляет Вашу позицию в суде. Эксперт опишет актуальную фактическую ситуацию. Скрывать или приукрашивать ничего не должен, так как предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных сведений. Эксперту можно задать вопрос о наличии и соответствии водоотвода, организованного на крыше у соседки, требованиям СНиП 31-06-2009 (пункт 3.24 допускает неорганизованный водосток со зданий до двух этажей с выносом карниза не менее 0,6 м).

  ответить

Здравствуйте, Ярослав. В ГПЗУ были указаны отступы для строительства дома, я их практически не нарушила. На расстоянии 1 м 80 см от границы земельного участка мною построен капитальный гараж. На схеме он не был обозначен, так нам сказала сделать администрация, потому что это гараж. Соседка же утверждает, что это единое строение. Значит, это тоже жилой дом, и расстояние должно быть как в ГПЗУ. Так ли это?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Елена 12/09/2017 05:52

PRO8117 Народный консультант (Красногорск)

Елена, как у Вас узаконен гараж? Как отдельное здание, как часть дома (реконструкция), либо не узаконен?

  ответить

Гараж узаконен. В кадастровом паспорте он определен как общая площадь, дом плюс гараж. В заключении кадастрового инженера написано, что гараж нежилое помещение, и выделена площадь дома отдельно, гаража отдельно.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Елена 12/09/2017 21:02

PRO8117 Народный консультант (Красногорск)

Какой документ у Вас есть на гараж? Пришлите его.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав! Документы на гараж пришлю позже. Судом назначена строительно-техническая экспертиза. Ждем гостей. Еще, Ярослав, у меня есть документ о согласовании расстояний с соседкой, ею подписанный, но он не нотариальный. Сыграет ли он какую-нибудь роль в этом деле?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Елена 13/09/2017 19:39

PRO8117 Народный консультант (Красногорск)

Как называется правоустанавливающий документ на гараж, который у Вас имеется? Все будет зависеть от экспертизы, не несет ли гараж угрозу жизни и здоровью. Согласие соседки обязательно приобщайте к делу, несмотря на то, что оно написано в простой письменной форме.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав! Правоустанавливающий документ на гараж — это технический паспорт, где нарисован этот гараж и обозначена общая площадь дома и гаража — 220 м2. На основании технического паспорта мы зарегистрировали право собственности на 220 м2. Сейчас свидетельство о праве собственности не выдают. Выдают выписку из Росреестра. Ярослав, подскажите, пожалуйста, каким нормативным документом сейчас регламентируется строительство забора между участками соседей? Хотим поставить забор, так как зависть и злоба соседки выходит за рамки приличия.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Елена 17/09/2017 09:44

PRO8117 Народный консультант (Красногорск)

Это хорошо, что гараж зарегистрирован, и есть выписка ЕГРН. Он считается отдельным строением, отступы от которого до границ участка должны составлять минимум 1 метр. Что касается забора, то определенных СНиП, регламентирующие его высоту и другие параметры, нет (для земель ИЖС, ЛПХ). Главное, чтобы не нарушал законные интересы собственника соседнего участка. Как правило это 2-2,5 метра.

  ответить

Здравствуйте, Ярослав! Спасибо за полезные ответы. Подождем судебную экспертизу.

  ответить

Здравствуйте. Не могли бы помочь. Сосед снёс старый дом и на том же месте строит новый, 818 м. От нашей границы см 20. Когда он начал строить, приходили из Администрации села и города и из Архитектуры. Никто не дал разрешение. Написали, что нарушения. Мы подали в суд. Но до суда они уже построили полдома. Вопрос: могут ли с решением суда снести дом? Спасибо!

  ответить

Пришлите схему расположения соседского дома со всеми отступами и Вашего участка со всеми постройками.

  ответить

Сосед строит дом тех же размеров и на том же месте?

  ответить

Здравствуйте! На том же месте, но намного больше.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Я так понимаю, у соседа нет никакой разрешительной документации? Какая у него категория и вид разрешенного использования земельного участка? Суд уже назначил экспертизу?

  ответить

    0  

Гость 247843-2183 20/09/2017 22:44

1 anonim-247843-2183 (Ульяновск)

Главное, чтобы были деньги. У меня туалет в 25 м от дома соседа и 2 м от межи. Сарай 5 м от дома соседа и 4 м от межи. Не заплатил, не потому что зажал денег, а потому что убедили, что я прав. Все к черту снес по решению суда, хотя сараю 50 лет, туалету 10 лет. Соседи проплатили, и они в шоколаде. Нарушения СНиП у них, а ответил за все я.

Сообщение отредактировано модератором.

  ответить

20 дней спустя

Ярослав, здравствуйте. Я надеюсь на Ваш совет. Живу в городе, в частном доме. Мой сосед по участку строит сарай для содержания скота (лошадь, бараны и птица) в 1-1,5 от нашего общего забора. Неоднократно просила передвинуть сарай в его сторону. В ответ только отказ. Я понимаю, что требование СНиП 20-03-97 он существенно нарушает. Постоянный специфический запах навоза (что делает существование невозможным в летнее время) не является нарушением, на основании которого можно обращаться в суд?

Подскажите, пожалуйста, стоит ли обращаться в суд по поводу переноса сарая на 4 метра от забора? И каковы шансы на выигрыш?

  ответить

Подскажите, зарегистрирована ли у соседа данная постройка?

  ответить

Нет. Ярослав, у соседа данная постройка не зарегистрирована. Он опирается на информацию, что регистрацию и разрешение на возведение такого объекта получать не надо, независимо от типа участка (главное, что земля предоставлена физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).

  ответить

В таком случае у Вас есть большой шанс добиться сноса постройки, так как, самый основной момент, она не зарегистрирована и в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, подлежит сносу. К тому же минимальный отступ от границы до постройки для содержания скота, действительно, должен составлять минимум 4 метра.

  ответить

Спасибо. Ярослав, я в интернете в одном из высказываний прочитала, что СНиП имеют только рекомендательный характер. И нарушение норм, согласно СНиП, не имеет большого значения в суде. Что Вы думаете по этому поводу?

  ответить

Здравствуйте! Да, Вы правы, действительно СНиП (в данном случае СНиП 30-02-97) имеет рекомендательный характер. Но в Вашем случае ключевую роль играет факт регистрации постройки для содержания скота.

  ответить

    0  

Гость 247483-2398 17/10/2017 14:01

1 anonim-247483-2398 (Новосибирск)

Добрый день, Ярослав, помогите советом. Отец на своём участке построил два гаража и складское помещение длиной 18 метров. От соседей отступ от забора 1 метр. В данный момент я хочу зарегистрировать постройки, внести в план участка. Подали в суд: судья перенёс заседание и потребовал привести на судебное заседание соседей. С одним из соседей отношение очень плохие. Как быть? Обязаны ли мы приводить соседей для регистрации гаражей на своём участке? Спасибо за ответ!

  ответить

Добрый день. Для регистрации нежилого строения необходимо вызвать кадастрового инженера, который сформирует техплан, который потом передается в кадастровую палату и на регистрацию. Суд не занимается регистрацией. С соседями согласовывать не нужно. Если строения деревянные, то отступ должен составлять согласно СНиП 15 метров от дома соседа. По-хорошему, земельный участок должен быть с межеванием, иначе со следующего года не сможете им распоряжаться, пока не уточните границы.

  ответить

Доброго времени, Ярослав. Приобрели участок с домом, пакет документации в полном порядке. Но возникла спорная ситуация с соседями. Она заключается в том, что все хоз. постройки с их стороны (стенка гаража, вообще, выполняет роль части забора, туалет около 40 см, вход в сарай см 20) без положенного отступа в 1 м. При этом соседка утверждает, что у нее все законно, и ничего не нарушено. Тем более территория с высоким залеганием грунтовых вод, и идет постепенное сползание грунта в нашу сторону с фундаментом их гаража, плюс стекание воды с крыши. В результате вдоль стенки гаража образуется просто болото. Как поступить в данной ситуации, и есть ли шанс через суд урегулировать данный спорный вопрос? Спасибо за ответ.

  ответить

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Проведено ли межевание участка? Зарегистрированы ли у соседки постройки?

  ответить

Земли населенных пунктов, для использования индивидуального жилого дома. Межевание участка проведено. С ее слов у нее все приватизировано, а как на самом деле по документам, я не могу сказать.

  ответить

Добрый день. Необходимо начать с заказа выписки ЕГРН. Это то, что можно сделать уже сейчас. После того как она будет готова, мы сможем действовать дальше. Главное не терять время. Есть шанс того, что строения не зарегистрированы. Упускать шанс, что мы сможем защитить ваши интересы, нельзя.

  ответить

16 дней спустя

Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия администрации района. В 1987 г. получили квартиру в двухквартирном доме. В 1993 г. приватизировали. Отводов земель под сельхоз угодья не было, и по сей день нет. Кто сколько смог, столько пней и выкорчевал. В хозяйственной книге написано 7 соток. На вопрос "откуда взялись?" ответить не могут. В 2003 г. присваивали кадастровые номера. Была инвентаризация земельных участков. Выдали технический план, где черным по белому написано 13 соток. Акт инвентаризации земельного участка подтверждает, но менять в хозяйственной книге и в свидетельстве о собственности на землю не хотят, ссылаясь на то, что это не документ. Доказательствами наличия фактического пользования могут являться материалы органов технической инвентаризации (технический паспорт жилого дома), в которых указаны размер и обозначены границы земельного участка. Согласно ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" № 122-ФЗ. Подскажите, что делать?

  ответить

Добрый день. Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего участка и участка соседа со всеми строениями и отступами, а также исковое. В чем суть проблемы?

  ответить

Я построила пристрой в двухквартирном доме. Отступила от соседского забора 3 м Крышу решила сделать четырёхскатной с художественным оформлением (2 окна) для доступа на крышу, в виде балкона и лестницы (пожарный доступ). Установила водоотливы и снегозадержатели. Документы все в порядке. Есть разрешение на строительство и ввод, согласие соседа. Но поставить на кадастровый учёт не могу уже 1.5 года. Сосед не даёт подпись в заявлении на учёт. Дошло до суда. Началось всё с крыши — экспертизу делать я отказалась. Сказала: "Доказывайте сами свои требования". Меня моя крыша устраивает. Они отказались, потому что теперь про крышу молчат. Но заявление подписывать отказываются. В моём исковом заявлении требования такие: признать необоснованным отказ от подачи заявления для внесения изменений площади в государственный кадастровый учёт по реконструированной квартире и площади здания (двухкомнатной квартире). Теперь судья выносит решение, что подпись соседа не нужна, так как дом относится к блокированной постройке, и иск не удовлетворяет. Я считаю решение неверным. Как мне поступить?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день. Пришлите еще и решение суда, так как оно уже вынесено.

  ответить

Суд был 1.11.2017 г., но до сих пор не получила на руки решение суда. Аудио-диск сделала, где говорится, что 3.11.2017 г. будет готово, но увы.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Вы разрешение на реконструкцию получали и ГПЗУ?

  ответить

И разрешение, и ввод в эксплуатацию. Всё есть. Странные вопросы задаёте. В решении суда перечислены все документы, которые нужны для регистрации пристройки.

  ответить

В решении суда всё перечисленное есть, даже проект. Всё в норме. Вы хотите нормы отступов почитать или что? Если по крыше, то там говорится, что можно двухскатную, можно мансардную (четырёхскатная).

  ответить

Вам изначально необходимо было подавать исковое на узаконивание реконструкции и с этим решением уже идти в Росреестр. В Вашем решении это тоже указано. Так что можете составлять новое исковое и снова подавать. Ответчиком будет кадастровая палата.

  ответить

Здравствуйте. Помогите разобраться. У меня участок в садовом товариществе. Сосед построил с южной стороны моего участка баню двухэтажную (первый этаж — парилка, второй — комната отдыха). Расстояние до смежного забора от бани около 70 см. Рядом с баней впритык с общему забору построил глухой дровник. Этими постройками закрыл мне две трети участка. Зазор между баней и дровником тоже завалил досками. На контакт не идёт. Если я подам в суд, могу добиться переноса дровника и хотя бы уменьшения высоты второго этажа бани? Крыша его бани расположена так, что вся дождевая вода и снег падают на мой участок.

  ответить

Добрый день, пришлите план участка с отступами и строениями.

  ответить

Подскажите, эти объекты у соседа зарегистрированы?

  ответить

Тогда большая вероятность того, что Ваш иск может быть удовлетворен, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ эти постройки являются самостроем и подлежат сносу.

  ответить

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как поступить. Два года назад соседний земельный участок (для личного подсобного хозяйства и постройки индивидуального жилого дома) размежевали, оформили в собственность и начали строительство дома. Дом двухэтажный, плюс подвальное помещение. В сторону нашего участка установили три окна на высоте 5 метров. Разрешения у нас не брали. Да и к тому же с боковой стороны установили балкон. Узнавала в Архитектуре района. В проектной документации нет данных окон. И к тому же строение на расстоянии 1 метра от нашего забора. Такое разрешение им дала Архитектура. Что мы можем сделать в данной ситуации?

  ответить

Пришлите план участков с отступами и строениями.

  ответить

Добрый день. Получали ли соседи градостроительный план земельного участка? А разрешение на строительство? Зарегистрирован ли у соседей дом?

  ответить

Да, есть разрешение на строительство, дом уже зарегистрирован в юстиции. По нормам наших ПЗЗ от границ соседнего участка 3 метра. Им дали разрешение на 1,5 метра. Объясняют тем, что у них участок шириной всего 12 метров, СанПиН. И окон в проектной документации нет.

  ответить

В таком случае, если у них выдано разрешение на такой отступ, и дом уже зарегистрирован, Вы мало чего добьётесь. Проект можно корректировать. Он нужен больше для собственника (для строительства), чем для администрации либо Росреестра. То что соседи сделали, не является основанием для сноса дома. Такие корректировки возможны.

  ответить

Мы не хотим дом сносить. Просто окна бы щитом убрать и все. Есть ли такая судебная практика?

  ответить

Какие у Вас имеются основания, на которые Вы будете ссылаться в суде, для того, чтобы окна убрать щитами?

  ответить

    0  

Гость 247831-207 17/11/2017 22:58

5 anonim-247831-207 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Я построил сооружение 6,6 на 6,6 метров. Высота от земли до верхней точки парапета 6,1 метров. Участок под ИЖС, 12 соток. От границ соседнего участка 1,5 и 1,6 метров по одной стороне и до красной линии (дороги) 3,7 метров. Сооружение — баня или гараж, короче, что угодно в будущем. Сейчас временное жилище должно быть. Сооружение из газобетона и бетона с плоской кровлей (нет ничего горючего, фасад будет штукатурка). Слив на мой участок. Тень на соседский участок не падает. До соседского дома от этой постройки примерно 5 метров. Соседи подали в суд, мол, мы не соблюли отступы для строительства дома. Я заверил, что это не дом, но там немного неадекватная женщина. Она сказала: "Только суд нас рассудит". При этом у нас уже есть дом. Он старый и деревянный. В будущем будем сносить и в глубине участка строить новый. Грозит ли нам снос? И вообще, что-то грозит? Схему прилагаю. Извиняюсь, добавлю, что дом соседей деревянный. Разрешения на строительство не получал. Только заканчиваю кровлю, оформить в собственность ещё не успел. Соседский участок отмежёван, а мой пока ещё нет. Но участки давнишние, заборы стоят.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день. Пришлите план участка с размерами и всеми строениями или выписку из ГПЗУ. Также подскажите категорию и ВРИ.

  ответить

ВРИ: для индивидуальной жилой застройки. Категория земель: категория не установлена. Декларированная площадь: 100 м2. Разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

По размерам очень тяжело. Сразу прошу простить за моё изобразительное искусство.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Вам нужно в срочном порядке (пока соседка не подала в суд) зарегистрировать эту постройку как баню либо хоз. постройку, так как сейчас этот объект считается самовольной постройкой. По нормам отступ от такого строения до границы соседнего участка должен составлять минимум 1 метр.

  ответить

Соседка уже подала в суд. Постройку пытаюсь оформить.

  ответить

Если у Вас не будет никаких приостановок, то Вы должны успеть оформить постройку за месяц.

  ответить

Спасибо, будем пробовать успевать. Подскажите ещё, пожалуйста, играют роль красная линия, которая в нашем случае должна составлять 5 метров от дороги, и пожарные нормы в 10 метров между каменным и деревянным сооружением?

  ответить

Пришлите иск, который на Вас подали.

  ответить

Приветствую Вас, Ярослав! 30 лет назад администрация выдала нам ордер на жилой дом, в котором мы живем до настоящего времени. Дом постоянно требует ремонта: проседает потолок, трескаются и играют стены, входная дверь зимой не закрывается. В общем, постоянно проблемы. На ремонт средства вложены большие, а причина в близлежащих грунтовых водах. В погребе, в гараже вода. Канализационная яма полная постоянно. У соседей то же самое. Раньше бегали по инстанциям. Есть документы, что дому необходим капитальный ремонт про причине возможного обрушения потолка. Обращались с заявлениями о принятии дома на баланс администрации, отказ. Получили решение суда о признании нас собственниками, но постановку на учет не стали проводить. Дом на балансе нигде не состоит. Документов на него в БТИ нет, утеряны. Сами провели ремонт потолка и крыши, и опять все рушится. Жду Вашу консультацию и благодарю заранее. Надежда.

  ответить

Добрый день, Надежда. Вы получили дом от администрации, а также решение суда с правом оформления в частную собственность, и хотите, чтобы администрация проводила ремонт за счет своих средств? Вряд ли этим будут заниматься. Оформляйте дом, землю в собственность. Сносите здание, раз оно в аварийном состоянии, и стройте новый дом.

  ответить

6 дней спустя

Богушевский Ярослав, пожалуйста, помогите. Да благодарит вас Аллах за ваши добрые дела. Участок 6 соток общего пользования. Межевания земельного участка нет. Соседи продали свою долю (4 сотки) без нашего согласия. Новый хозяин подал на нас в суд. 

С требованием закрыть окна. Наши окна выходят на их двор. Разделить дом в натуре. Снести наш дом, построенный в 1980/1990 году. Суд принял решение в их пользу. Теперь под стеной нашего дома они вырыли подвал, экскаватор копал впритык. Собираются построить кафе 8 метров в высоту, и не оставляют свободного места.

ШНК 2.07.01-03:

21.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, зрительной изоляции основных жилых помещений и приквартирных двориков, а также в соответствии с противопожарными требованиями (приложение 1). Между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий следует принимать расстояния (исходя из требования не просматриваемости помещений): для жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м; 4-5 этажа — не менее 25-30 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Расстояния между длинными сторонами для 9- и более этажных — не менее 40-45 м. Между торцами этих зданий с окнами из жилых комнат — не менее 20-25 м. Примечание. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении не просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше, расстояния между длинными сторонами жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания. Примечание. Не допускается размещение в существующих микрорайонах объектов любого назначения между многоквартирными жилыми зданиями, за исключением специальных зданий и сооружений (спортплощадки, игровые площадки для детей, площадки для сушки белья, временные стоянки для автомобилей). В районах индивидуальной жилой застройки и садово-дачной застройки, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования не просматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков), а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м. Примечание. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных и сейсмологических требований.

Был суд. Экспертизу провели по новым СНиП. Нам что делать?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Дополнение 247804-329 (извините за задержку).

1. Дни должны оставить расстояние от нашего участка?

При экспертизе использовали только лазерный дальномер и фотоаппарат. На вопрос "где межевание и акт согласования с соседями?", ответили: "Что это такое?"

2. Что они должны были иметь при себе? Мы можем пожаловаться на них?

Что в первую очередь нам делать?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Дом 1938 года. На саму постройку тогда может и делали. На раздел никто ничего не делал, на это нет никаких документов. Мы его покупали в 1961 году, долю, 2 сотки. Дом разделили устно, с правом общего пользования. В 2017 году суд без нашего согласия разделил, как по кадастру. Межевание и экспертизу не делали. При экспертизе использовали только лазерный дальномер и фотоаппарат.

  ответить

Пришлите кадастровый номер участка, мы проверим, межевание делали или нет.

  ответить

Дом 1938 года, межевание делали. На раздел нет, межевание не делали 100%. Не могли бы вы еще что-нибудь посоветовать?

  ответить

Можем посоветовать, если не хотите присылать кадастр, сами убедитесь — делали межевание или нет. Это важно. Мы не просто так задаем вопросы.

  ответить

20 дней спустя

Ярослав, здравствуйте. Московская область, Ступинский район. Меня зовут Вячеслав. В деревне имеется участок. Соседи построили дом вплотную к забору. Осуществляя строительство жилого дома, нарушили границы земельного участка, принадлежащего мне. Кроме того, в 2015 году без моего ведома построили пристройку к своему дому. Часть пристройки также располагается на моем земельном участке. Разрешение на возведение жилого дома и пристройки на моем земельном участке я не давал, то есть указанное строительство произведено самовольно. О самовольно возведенной пристройке я узнал, когда приехал на дачу. Кроме того, на месте строительства без моего согласия снесли часть нашего общего забора, установленного мной в октябре 2009 года.

В результате самовольного занятия моего земельного участка и самовольного строительства нарушены мои права и законные интересы как собственника. Соседям неоднократно предлагалось выкупить часть земельного участка, занятого жилым домом и пристройкой, но они ответили отказом. На публичной кадастровой карте дом на участке соседей не значится. Такое может быть? Соседи могут зарегистрировать дом/оформить в собственность? Платят ли они налог на дом?

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В настоящее время не знаю, с чего начать. Берусь в этом году основательно за решение наболевшего вопроса. В какие инстанции и что писать? Что должны предоставить? Во вложении фото. "План-факт" — это схема участка. "План-факт + дом соседей" — это та же схема, но я в редакторе добавил местоположение соседского нового дома, для ясности. На вложенных фотографиях красная линия. Это то, как должен стоять забор. А тонкая синяя — фактическое нахождение забора. То есть после межевания забор поставили ближе к центру нашего участка. Таким образом, получается, что нужно еще добрать свои же метры, на которых сосед воздвиг дом. Заранее благодарю и с нетерпением жду ответа. И поздравляю с праздниками!

Скажите еще, в целом дело выигрышное? На чьей стороне правда? Благодарен.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Ещё немного информации. Соседи высылали нам письмо (фото письма приложу ниже) с требованием исправить ошибки при определении границ участка. Оформлением и межеванием мы занимались раньше них. Лишь спустя пару лет оформлять стали и они. Также выслали нам схему расположения участков с указанием наложения границ. Я искренне не понимаю правомерности требований соседей.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительстваКак выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день. Подскажите, какие у Вас есть документы на Вашу недвижимость? И не написали категорию земли и ВРИ.

  ответить

Категория земли: земли поселений (земли населенных пунктов), для ведения личного подсобного хозяйства.

Форма собственности: частная собственность.

Документы:

свидетельство о регистрации о праве собственности; выписка из похозяйственной книги; ситуационный план; справка из архивного отдела; межевой план; кадастровый паспорт; договор дарения земельного участка.

  ответить

Добрый день. Изначально необходимо обратиться в администрацию для проверки законности строительства соседями указанного дома. В случае, если администрация не даст ответ и не предпримет никаких мер, потребуется обращение в суд. Изменение границ земельного участка возможно либо по заявлению собственника либо по решению суда.

  ответить

Изменение границ — это единственный выход?

  ответить

Добрый день. Про изменение границ мы указали для того, чтобы вы понимали, каким путем возможно изменение границ земельного участка. Изначально вам необходимо обратиться в администрацию и уточнить у них, получал ли сосед разрешение на строительство.

  ответить

Ярослав, здравствуйте! Меня зовут Татьяна. Посоветуйте, пожалуйста, что делать. На что мы имеем право претендовать? Какие меры предпринять в отношении наших соседей? В 2005 году приобрели участок. Уже по факту были поставлены заборы у соседей. Мы делали межевание. У нас есть документы о регистрации. И был выдан кадастровый номер. В 2010 году договорились с соседями на замену их старого забора на новый, общий. Далее соседи отказываются снимать старый забор, сославшись на то, что им он еще долго прослужит. На этих основаниях мы ставим новый общий забор на пределы нашего участка. На следующий год соседи самовольно, не договорившись с нами, снимают старый забор, и часть нашей земли уходит на их сторону. Дабы не испортить итак не очень хорошие отношения, мы не поднимали этот вопрос, оставив все как есть. Интересно то, что у них старые документы, и их попросили сделать межевания по-новому. К концу 2017 года соседи делают межевание и просят нашей подписи. Естественно, мы подписывать ничего не стали. Они итак по всему периметру нашего общего забора (40 метров) на расстоянии меньше метра возводят постройки: сараи, туалет, гараж. Причем гараж вплотную стоит к забору. Край его крыши заходит на наш участок. Сам гараж пристроен к бане. Пробовали поговорить, предлагали за наш счет перенести забор, не идут на контакт. Говорят, что это их часть земли. Есть ли смысл бороться за землю? Какая вероятность сноса всех построек? Заранее спасибо.

Примерное расположение построек и отступы.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день, подскажите, в каком районе у Вас находится участок?

  ответить

Владимирская область, Александровский район.

  ответить

Добрый день. Вам нужно сделать вынос точек в натуру по вашему земельному участку для более конкретного понимания, где проходит граница вашего земельного участка. В дальнейшем, если кадастровый инженер подтвердит, что соседи действительно пользуются вашим земельным участком, необходимо будет сделать досудебное заключение и обратиться в суд с требованием устранения препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим по праву собственности. Практика положительная.

  ответить

15 дней спустя

Здравствуйте. Есть старый деревянный дом в деревне. Всё в собственности. В деревне о противопожарных расстояниях никто отродясь не слышал. Фишка местной архитектуры — дом с пристроенным сбоку сараем. Расстояния между домами (то есть, между пристроенными сараями, фактически) обычно в пределах 5 метров. При этом даже расстояние от капитальной стены нашего дома до соседского пристроенного сарая меньше противопожарных норм. Вопрос вот в чём. Планируется сзади этого старого дома построить новый, а старый затем снести. На рисунке красной пунктирной линией обозначены границы будущего дома. Возможно ли это, или при получении разрешения на строительство обяжут перенести границы нового дома на положенные метры? Спасибо.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день. Подскажите категорию земли и ВРИ, а также пришлите ГПЗУ.

  ответить

Здравствуйте. Категория земли — ЛПХ. ВРИ — это что? ГПЗУ нет.

  ответить

Это земли сельхоз или населенных пунктов? ВРИ прислали.

  ответить

Земли населённых пунктов, категория — ЛПХ.

  ответить

Вам необходимо начать с ГПЗУ. Потом, как получите, отправьте его нам, и продолжим разбирать Ваш вопрос. Без ГПЗУ ситуаций может быть много. Ждем.

  ответить

6 дней спустя

Добрый день. Пожалуйста, проконсультируйте по следующему вопросу. Участок в СНТ шириной 10 м. На нем стоял старый дом, отступ от забора 1 м. На строение есть свидетельство о собственности. Я дом снес и на его месте строю новый двухэтажный, высотой 6 м до конька и длиной 14 м. Соседа не устраивает, что на его участке будет тень, и намерен подавать в суд. Подскажите, пожалуйста, если я новый дом зарегистрирую как хозяйственную постройку, и с учетом того что у меня 1 м от забора соблюден, то каково будет решение суда на иск соседа? И подскажите нормы высоты хоз. строений в СНТ. Спасибо заранее!

  ответить

Добрый день. На каком этапе строительства Ваш дом? Его нужно регистрировать как хозяйственную постройку, так как минимальные отступы в этом случае действительно составляют 1 метр. Для более детальной консультации пришлите на нашу почту Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и проконсультируем подробнее.

  ответить

Ярослав, добрый день. Спасибо Вам за информативное содержание ответов. Просьба проконсультировать. Участок в Одинцовскои районе МО, кооператив индивидуальных застройщиков. Участки размежёваны, оформлены. Сосед построил дом с гаражом. Дом зарегистрирован. Стена гаража в 3-х метрах от забора с нашим участком. Хотим построить дом: 1-й этаж кирпичный, 2-й этаж деревянный, клееный брус. По нормам мы должны отступить 7 метров как для деревянного дома (3 м со стороны соседа и 7 метров с от нашего забора, итого 10 метров между зданиями) или 3-5 метров (как в случае между каменными домами, так как 1-й этаж нашего дома будет кирпичным). Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

  ответить

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли у Вас градостроительный план (ГПЗУ)?

  ответить

Добрый день. Кооператив индивидуальных застройщиков. Вид земель: для индивидуального жилищного строительства. ГПЗУ пока нет. Земли населенных пунктов. Спасибо.

  ответить

Добрый день. Перед началом строительства вам необходимо произвести топографическую съемку и получить ГПЗУ. Для более подробной консультации пришлите, пожалуйста, на нашу электронную почту ваш контактный номер телефона, и мы с вами свяжемся.

  ответить

Уважаемый, Ярослав! Прошу вашего экспертного мнения. Мы получили ГПЗУ уже после того, как поставили фундамент будущего дома. Так вышло, что нарушили предписанный отступ 5 метров (по факту у нас отступ 4 метра). Разрешение на строительство еще не получали. Вокруг нет ни одного дома, и даже участки не проданы, насколько я знаю. Участок ИЖС, Челябинская область. Не знаю точно, как сформулировать вопрос, поэтому попробую простыми словами. Каковы наши шансы узаконить дом и ввести его в эксплуатацию? Реконструировать фундамент, конечно, сейчас практически невозможно. Что можно и нужно делать?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день. Вы, конечно, можете отобразить в СПОЗУ отступ 5 метров, а по факту у Вас 4. Вам выдадут разрешение на строительство, далее построите дом и нужно будет получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И вот здесь может приехать местная администрация и проверить наличие объекта и, возможно, отступы. Так что решение принимать Вам. Конечно, это неправильно.

  ответить

Добрый день. Почему-то можно добавлять информацию 10 Мб. Отправила вам на почту. У нас зона застройки индивидуальными и блокорованными жилыми домами, водоохранная зона. Предельная высота в этажах — 3. Уточняла, как у нас в деревне Наумово проводят регистрацию хозяйственных построек. Приезжают, привязывают точки к земле и все. Нормы и ГОСТ отступов никто не проверяет. На хозпостройки ГПЗУ не требуют, так как есть основной дом.

Ранее мои сообщения писались от Гость 247881-591. Зарегистрировалась, наверное, поэтому номер поменялся на anonim-247546-697.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Александра, для регистрации хоз. построек нужен технический план, который формирует кадастровый инженер. Если у Вас участок находится в водоохранной зоне, то понадобится согласование с Росрыболовством. Иначе объект не зарегистрируют. Пришлите Ваш кадастровый номер, мы посмотрим, как проходит водоохранная зона.

  ответить

50:27:0020324:84 — наш кадастровый номер. 50:27:0020324:85 — номер соседа.

  ответить

И еще у Вас зона аэропорта Домодедово, которая в радиусе 60 км обременяет все участки.

  ответить

Что это значит "обременяет все участки", какие обременения? Это может сыграть в нашу пользу?

  ответить

Добрый день. Свяжитесь с нами по почте . Много косвенных вопросов.

  ответить

Александра, добрый день! В ближайшее время наш специалист с вами свяжется.

  ответить

Здравствуйте. Хочу приобрести участок, зарегистрированный. На нём неоформленный дом. Часть дома находится ближе трёх метров до забора соседей. Смогу ли я зарегистрировать дом по дачной амнистии? Надо вызвать кадастрового инженера, не откажется ли он делать технический план на дом, в связи с нарушением отступа от забора? Дом у соседей находится на расстоянии пяти метров от забора. Общее расстояние между домами более шести метров.

  ответить

Добрый день. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

10 дней спустя

Ярослав, здравствуйте! На месте старого дома мы построили новый, каркасный из СИП-панелей, 3 этажа, высота 9м, на расстоянии 3 м от забора с соседями, сделали техплан и зарегистрировали. СНТ, земли сельхозназначения. Сосед начал в 1 м от забора (соответственно в 4 м от нашего дома) строить гараж из сендвич-панелей (пенопласт и металл). Гараж выглядит как дом — 2 этажа и находится еще в стадии строительства. Все постройки на терриитории соседа не зарегистрированы. Вопрос: Можно ли обязать соседа остановить строительство или перенести гараж на противопожарное расстояние от нашего дома! Сосед ссылается, что наш дом заслонят ему от солнца всю территорию! Насколько он прав и может ли он ссылаться на это в судебном процессе?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день. Вам с жалобой на соседа следует обратиться в местное отделение пожарной охраны с указанием, на то что Ваш сосед строит с нарушением противопожарного отступа. Если пожарная инспекция Вам откажет то следует обратиться в суд.

  ответить

Подскажите, а что по поводу гаража? Есть ли ограничения по высоте и вообще какое строение может быть признано гаражом? Соседи строят двухэтажное здание высотой более 6м, могут ли они зарегистрировать его как гараж?

  ответить

Да могут, как правило высота прописана в правилах землепользования,это 12 метров,но может быть и 16,в законе не прописано какие помещения в себя должен включать гараж,так что практически они могут оформить гараж!

  ответить

Ярослав, подскажите, можем ли мы после заключения пожарной инспекции о нарушениях противопожарных отступов, обращаться в суд, даже если неправильный гараж соседа еще не достроен и соответственно не зарегистрирован?

  ответить

Добрый день, да, конечно, Вы уже на этом этапе можете обращаться в суд, но , очень важный момент, у Вас должны быть зарегистрированы все постройки, чтобы сосед не подал встречный иск. Подскажите, все Ваши объекты зарегистрированы?

  ответить

У нас на участке кроме зарегистрированного дома есть еще несколько незарегистрированных небольших построек (сараев), которые мы собираемся сносить. В непосредственной близости от соседа- только одна постройка и мы ее можем легко снести сами! А может ли сосед подать на нас в суд, если его постройки не зарегистрированы?

  ответить

Добрый день. Да конечно может, и это будет не в вашу пользу если выясниться, что вы сами нарушаете законодательство. Вам необходимо изначально зарегистрировать свои постройки, а потом уже идти в суд. Мы можем подсказать как это будет проще и быстрее сделать пришлите контактный телефон на нашу электронную почту наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

    0  

Гость 247369-814 23/03/2018 06:17

4 anonim-247369-814 (Новосибирск)

Здравствуйте! Я уже вам писала и хотела уточнить, скажите пожалуйста вот я собрала документы для суда о переносе общего забора с соседями, который нарушает мои права 1. При ремонте не могли лестницу поставить напротив свой крыши, 2. Фундамент залить, так мешает соседский забор. 3. Часть своей стены обшить. И вот ещё в конце забора общая стайка была, из за ветхости снесли свою, а соседская уже без крыши так и стоит одни доски. И по технике безопасности я не могу рядом построить баню вдруг их ветхость загорится. Выйграю ли я судя по выравниванию забора с снести их части стайки.? Спасибо!

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день. Уточните зарегистрирован ли сарайчик соседей. Если он не зарегистрирован, то вы имеете право просить о сносе самовольной постройки.

  ответить

Точно не знаю, а где можно узнать?

А если я в суде докажу, что граница между нами была с нарушениями сделана, доказывает ли это то что и постройка соответственно была сделана с нарушениями, а значит является не законной и потребовать её снос?

  ответить

А Вы знаете кадастровый номер соседнего земельного участка? Можно попробовать посмотреть зарегистрирован ли его сарай.

  ответить

Добрый день, мы посмотрели информацию по этому участку, его границы определены, но стайка, скорее всего, не зарегистрирована. Так что прописываете в иске ее снос, вероятнее всего, так как она ветхая и к тому же незарегистрирована, иск в этой участи удовлетворят. Теперь касательно забора: 1. Примежеван ли Ваш участок? Если да, то по забору? А участок соседа промежеван по забору? Одинаковые ли у Вас площади участка?

  ответить

    0  

Гость 247221-246 28/03/2018 07:48

5 anonim-247221-246 (Краснодар)

Здравствуйте. Между нашим и соседним участком находится небольшой участок муниципальной земли, на котором расположен дренажный канал. Сосед построил на муниципальной земле 2 хозяйственные постройки, частично эти постройки заходят на наш земельный участок. Убирать отказывается и мирно решать вопрос не хочет. Обращались в администрацию, приезжали с проверкой и штрафовали, но все без изменений. Сосед решил выкупить эту муниципальную землю и написал заявление. Обратились к кадастровому инженеру он вынес заключение о нарушении границ нашего участка и решили подавать в суд, потому что уже пол года дело не двигается с мертвой точки. Хотелось бы спросить у Вас насчет иска, виндикация это будет или иск о сносе самовольной постройки? Как рассчитать цену такого иска? И хотелось бы попросить суд чтобы он обязал соседа не возводить постройки без положенного расстояния. Возможно ли это или для этого нужно будет подавать новое исковое заявление? Если да, то на какие строительные нормы нам ссылаться в иске? Приложу схему земельных участков, наш участок находится справа. Заранее очень вам благодарен.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день. Уточните следующую информацию. Где на этой схеме ваш земельный участок укажите его кадастровый номер. Какое расстояние до вашего земельного участка от построек.

  ответить

Добрый день, спасибо что откликнулись. Кадастровый номер нашего участка 23:07:002011028:116. Одна хоз постройка заходит на наш участок на 0.45 метра, вторая на 1.32 метра. Эта схема из заключения кадастрового инженера.

  ответить

Добрый день. Огорожен ли ваш земельный участок и как так получилось, что сосед построился на вашем земельном участке?

  ответить

Добрый день. Огорожен, забор ставили не по границе участка, из-за дренажного канала который проходит на муниципальной земле, там склон и по границе поставить забор было затруднительно, сосед был предупрежден об этом, но проигнорировал и начал строительство хоз построек прям на канале, в итоге большая часть постройки находится на муниципальной земле и немного заходит на наш участок.

  ответить

Добрый день. То есть фактически ваш забор установлен не на границе вашего земельного участка? Каким образом вы предупреждали соседа о том, что начинает строить на вашем земельном участке? Проведено ли межевание земельного участка.

  ответить

Добрый день. Да, есть небольшой участок земли за забором. Предупреждали соседа в устной форме перед началом строительства, думали он будет строить хоз постройку только на административной земле, но он залез и на нашу. Межевание проведено.

  ответить

Добрый день, Вам необходимо писать иск о препятствии в пользовании Вашим земельным участком и просить снос самовольной постройки, которая частично расположена на Вашем участке и мешает пользоваться Вашей землёй. Госпошлину Вы можете рассчитать прямо на сайте суда, обычно нужно указать вид иска и пошлина считается автоматически

  ответить

Добрый день. Всегда рады помочь. Появятся новые вопросы обращайтесь.

  ответить

Добрый день. Ярослав у меня к Вам несколько вопросов. Мы проиграли суд и решение облсуда было вынесено о сносе гаража (хотя гараж был построен на старом месте старого сарая по старому фундаменту, тех же размеров, в высоту выше чем старый сарай, на момент всех судебных заседаний у нас не было межевания, и по заключению экспертизы которая была нам вменили что мы не соблюли санбытов разрыв и у нас нарушения СНиПов так как расстояние до границы с соседкой менее одного метра. После решения мы сделали межевание и оказывается что у нас есть этот метр. Но решение есть о сносе и оно вступило в законную силу. 1. Подскажите такой вопрос Могу ли я не снося эту постройку передвинуть стену расстояние увеличится на 30 см т. Е до границы у меня будет 1.30 переделать крышу то есть поменять облик той постройки которая под снос на другую постройку, но не снося ее только изменив внешний вид вместо гаража сделать хоз постройку и зарегистрировать т. Е поставить на кадастровый учет. Не будет ли это нарушением решения суда. У меня есть планы на старые постройки 1951 год. 2 Могу ли я подать встречный иск на соседку так как ее крыша находится на моей территории у нее сделаны стеки, снегозадержатели, но у меня в рядом с ее домом находится подвальное помещение, это подвальное помещение у нас осталось еще с 1936 г. и мы им пользуемся как раз и построен этот гараж над этим подвалом., а также соседка обложила свой дом на своей территории, но не брала разрешения на обложку своего дома у местной администрации, ее расстояние от ее старого дома до границы с нами было (до обложки) составляло 0.70см теперь оно сократилось до 0.10см т. Е оно сократилось на 0.60см это есть нарушение СНиПов по санбыт разрыву и могули я потребовать переделать крышу и снести обложенную стену. Т. К ширина ее дома была по ситуационному плану 6.0м, а теперь 6.63 м

  ответить

Добрый день. Пришлите решения судов которые были приняты по вашему делу, а также заключения экспертиз если они проводились.

  ответить

Будьте добры вышлете пожалуйста, если у Вас есть почтовый адрес куда я смогу выслать пакет документов.

  ответить

Добрый день. Вы можете прислать документы прямо сюда, на форум, просто прикрепив их

  ответить

Документы отправлены на электронный адрес правозем

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый ден,Подскажите, с какой почты Вы отправили документы?

  ответить

Добрый день высылаю Вам адрес с которого отправлены документы маил ру Сергей корольков, адрес электронный не влаживается идет как спам.

  ответить

Добрый день. Вы прислали только заключение экспертизы согласно которому вам предлагалось перестроить гараж. Пришлите решения судов в которых указано, что вы должны снести гараж.

  ответить

Добрый день, Ярослав! Дом 50-х годов постройки в 1961 принят в эксплуатацию, акт сдачи приемки имеется, но дом построен на меже, а так же летняя кухня и котельная, все с южной стороны. До сих пор с соседями спора не было. В 2009 соседка отступила 1 м от стены нашего дома и построила гараж с мансандровской крышей, я ходила в ГАСКо и писала заявление о самовольном строении, им давали разрешение на постройку гаража, отступить 3м от нашей летней кухни и строить во дворе. Она все равно постоила за стеной нашего дома отступив 1м. Под дачную амнистии (постройки до 2005г) она не попадала, т. К строила 2009 г. В суд я не подавала. Но стены дома стали сыреть. Сейчас с переходом Крыма в Россию, она снесла полностью свой сарай и туалет и строит еще одну летнюю кухню с мансандровской крышей, отступив от нашей 1м. Крыша очень близко в 2м от дымоходной трубы нашей котельной. Тоже хочет узаконить ее по дачной амнистии, каким то образом она гараж узаконила. (Все это она строит по южной стороне. Наши стены не прогреваются. В добавок ко всему на мансандровской крыше делает окно в нашу сторону и оно почти на уровне нашей крыши летней кухни и 1м от нее. Противопожарных норм совсем не соблюдает. Пожарников у нас нет. Ходила в МЧС сказали что, частным сектором они не занимаются. Сделала запрос в ДАиГ - разрешение соседка не брала, вызывала Севстройнадзор, сказали выпишут соседке штраф за самоволку. Вызвала газовиков, т. К если не будет тяги, котел будет тухнуть и есть вероятность отравления продуктами сгорания газа, жду. Она теперь требует чтобы мы свой дом с летней кухней двигали на метр. Сможет ли суд заставить нас двигать дом, другого жилья у нас нет. Да, еще она свой старый туалет с выгребной ямой убрала, а новый сделала в гараже под нашей стеной дома и все нечистоты с ямы выбрасывает на свой огород, а мы нюхам, Сан эпидстанции тоже унас нет, есть Ростпотребнадзор.

  ответить

Добрый день, пришлите, для наглядности, схему Вашего земельного участка с домом и земельного участка соседки с постройками и всеми отступами

  ответить

    0  

Гость 247630-408 9 дней назад

3 anonim-247630-408 (Москва)

Ярослав, здравствуйте! Помогите разобраться в следующих вопросах.

Куплен участок 8 соток в садовом товариществе. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

До момента покупки и регистрации в Росреестре, межевание участка не проводилось, границы участка определялись по существующим заборам (участкам более 50 лет). Сейчас занялся вопросом уточнения точных границ, вызвал КИ и по их измерениям вышло что есть расхождения. На схеме: зеленый и розовый — мой участок. Серый – внешние соседи и земли общего пользования СНТ, по которым проведено межевание. Белый — не межеванный участок соседки №1. Красные прямоугольники №1 и №2 — летние дачные дома, не зарегистрированные. №3 — дом ПМЖ соседа №3 из газобетонных блоков с деревянными перекрытиями (зарегистрирован). №4 — планируемый к постройке мой дом для ПМЖ из дерева. Исходя из СНиП 30-02-97 расстояние моего дома до соседских 1 и 2 должно быть > 15м. До соседского 3 — > 10м. И по сути его некуда ставить, где-нибудь да приближусь. Я планирую разместить как указано на схеме (сейчас на этом месте старый дачный дом без регистрации). До забора соседа №1 — 3м. До забора соседа №3 — 4м. От ворот 5м. Споров с соседями у нас нет ни по заборам, ни по месту расположения домов.

Вопросы:

1) 1) Надо ли мне и соседу №3 оформить нотариально что мы не имеем претензий по забору между нами? Исходя из данных Росреестра, я примерно на 1м пересекаю его участок на севере. И аналогично по соседу №2 — там я немного в восточной части пересекаю его участок?

2) 2) Надо ли нам с соседом №3 оспорить границы участков на юге. Получается что наши с ним южные заборы стоят на территории общего пользования. Наши участки как бы смещены вниз (это видно по белому куску вдоль моего северного забора)?

3) 3) Зарегистрируют ли мой дом как жилой, если между ним и домом соседки №1 будет 6 метров, а не 15?

1) 4) Сосед №3 хочет чтобы я поставил хозблок по линии забора около его дома, чтобы он воспользовался частью стены для дровника. Стоит ли соглашаться (подписав нотариальное согласие), или лучше не связываться и поставить в 1м от его забора? Не будет ли проблем в будущем при постановки на учет, если не выдержаны нормативы по расстоянию?

Заранее спасибо!

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день. На вашем земельном участке возможно строительство только нежилого дома. Для строительства жилого дома вам необходимо менять ВРИ земельного участка. По поводу наложения границ на соседские земельные участки то вам не поставят ваш земельный участок в границы до тех пор пока вы не устраните наложения. Для более подробной консультации пришлите контактную информацию на нашу почту наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

Спасибо за ответ, но вы меня не правильно поняли. Наложения кадастровых границ нет. Есть несоответствие эксплуатируемых границ (по заборам), и данных в кадастровой карте. Специалисты, которые занимаются межеванием моего участка, сказали что подгонят мой участок под существующие границы с максимально возможным сохранением моей площади. Вот и думаю, надо соглашаться (и подписать с соседями нотариальную расписку, что претензий по заборам нет) или сразу затевать исправление данных в Росреестре, чтобы данные у них соответствовали участкам и заборам в натуре. Муторно, но возможно лучший вариант, чтобы в будущем не мотаться по судам. По поводу «жилой/не жилой», может не корректно выразился. Дом под пркглогодичное проживание, прописка мне в нем не нужна. Вопрос что может быть если расстояние будет 6м между соседским домом (их в 3м от забора и мой).

  ответить

Добрый день. Как вы правильно понимаете, что в дальнейшем ваши соседи могут продать участки и новые собственники могут пойти в суды. Поскольку вы сейчас проводите межевание своего земельного участка, то для вашего спокойствия границы необходимо ставить в соответствии с заборами. По поводу отступов от дома то вы можете обезопасить себя именно нотариальным согласием со стороны соседей на нарушение этих отступов.

  ответить

    0  

Гость 247291-410 8 дней назад

1 anonim-247291-410 (Москва)

Ярослав, здравствуйте!

Прошу Вашего мнения относительно следующего. СНТ, два смежных участка. На соседнем с моим участком возведены 2 строения, 2-х этажный дом высотой метров 9 и пристроенный к нему навес площадью примерно 11х2.5 метра. Крыша дома 4-х скатная, скат крыши навеса на мой участок. В зимний период идет схождение глыб снега и льда с крыш строений, наледь летит с крыши дома, падает на навес и рекошетит на мой участок. Снегозадержатели на доме массу снега и льда не удерживают. Глыбы падают на расстоянии до 4-х метров от границы участка, площадь моего участка примерно в 44 м2, непосредственно прилегающая к этим строениям, блокирована для безопасного нахождения в течение нескольких месяцев в году. Фото и свидетельские подтверждения имеются. По данным госреестра сооружение в виде навеса не зарегистрировано. В 2016 году передала соседям заявление с просьбой исключить схождение наледи на территорию моего участка и переориентировать скат крыши навеса в сторону их участка. До н. В. Ничего не сделано.

Не исключаю того, что придется подавать в суд. В связи с этим, пожалуйста, разъясните как правильно составить иск:

1. Просить суд обязать ответчика снести постройку, так как она построена с нарушением СНиП, является незаконной, и представляет собой опасность для людей и животных, находящихся на моем участке?

2. Если просить устранить нарушение путем изменения направления ската крыши навеса на территорию соседского участка, есть вероятность того, что глыбы все равно будут рекошитить на мой участок, и это проблему не решит.

Просить суд назначить строительно-техническую экспертизу?

Навес — постройка не капитальная, залито 5 блоков, на них установлены металлические столбы, сделаны распорки, покрыто все профнастилом. Все, извините, на соплях. Для меня, конечно, однозначно предпочтительнее ее снести.

Прошу Вашего мнения. Спасибо!

  ответить

Добрый день. Если вы докажете в суде, что их самовольная постройка угрожает жизни, то вероятнее всего суд заставит ее снести. Строительно-техническая экспертиза нужна обязательно именно на ее основе суд будет принимать решение.

  ответить

Ярослав, большое спасибо за оперативный ответ. У нас кроме фотографий, что глыбы лежат на моем участке, и подтверждений соседей, ничего нет. Прошу подсказки, что еще можно использовать в качестве доказательств существующей опасности получить травму от такой бомбардировки. Еще раз большое спасибо!

  ответить

Добрый день. Возможно у вас имеются еще видеозаписи то вы можете представить в суд и их.

  ответить

Видеозапись. Поняла. Если снег еще не сильно осел попробую сделать. Ярослав, простите, пожалуйста, но я хочу уточнить на счёт строительно-технической экспертизы: в суд надо идти уже с имеющимся ее заключением или ходатайствовать в суде о ее назначении и проведении? Если ее сделать до суда, то ответчик может оспорить ее результаты. Как мне сказали в Администрации Одинцовского района такую экспертизу может сделать любой кадастровый инженер, это так? Тогда к кому/куда, по Вашему мнению, целесообразнее обратиться, с тем, чтобы заключение этой экспертизы было принято судом как независимое и у ответчика не было оснований ее оспорить. Или не озадачиваться, а на первом слушании в суде заявить ходатайство о проведении такой экспертизы? Хотелось бы услышать Ваше мнение как правильнее поступить. Еще раз большое Вам спасибо!

  ответить

Добрый день. В вашей ситуации более перспективным является вариант с назначением судебной экспертизы. Если вы даже сделаете до судебную экспертизу то ответчик наверняка попросит суд назначить независимую экспертизу и вам потребуется также за нее платить. Мы занимаемся такими вопросами и вы можете прислать нам на почту

  ответить

    0  

Гость 247496-427 5 дней назад

1 anonim-247496-427 (Иркутск)

Здравствуйте! Подскажите что делать. У соседа баня построена по границе участка отступа 0см. Крыша уже на моем участке и вся вода ко мне стекает. Еще сосет построил дом 3 метра отступил, но потом сделал навес под дрова от дома до забора. По итогу краша снова оказалась на моем участке. Когда идет дождь то вода стекает с крыши дома на крышу навеса и потом на мой участок. Сосед игнорирует. Как быть?

  ответить

Добрый день. Уточните какая категория и какой вид разрешенного использования земельного участка вашего и земельного участка соседа? Оформлен ли дом у соседа и оформлены ли постройки?

  ответить

    0  

Гость 247627-440 3 дня назад

1 anonim-247627-440 (Тула)

Ярослав, добрый день! Помогите оценить шансы на удачное решение моего вопроса в суде или иных инстанциях, и с каких писем и жалоб вообще начать решение, так как сосед на связь не выходит. Проживаю в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (видимо это и есть ИЖС). Сосед возвел практически вплотную (10-20 см) к нашему общему забору две надворные постройки (1-беседка, 2-сарай/хоз. Блок), как я понимаю они никак не зарегестрированы. Забор устанавливал я, после межевания и выноса точек в натуру, со всеми соседями этот процесс был согласован и подписан. Забор около двух метров. Постройки же возвышаются еще на 50+см, скат крыши беседки и сливной желоб заходят за забор на мою территорию, в результате чего зимой периодически происходит лавинообразный сход подледеневших снежных масс, что совершенно недопустимо, так как по участку свободно передвигаются маленький ребенок и две собаки. Как я понимаю, прочитав информацию по уйме подобных дел, опасность такого расположения построек соседа придется доказывать мне и скорее всего с помощью экспертизы и максимум, что обяжут сделать соседа — это установить снегозадерживающие упоры, но я хочу добиться именно переноса построек. Сочтет ли суд весомым доводом, что эти постройки не закреплены на фундаменте и для ответчика не будет серьезным материальным испытанием передвинуть их на положенный по строительным нормам 1м от забора/межи. Также такое расположение неразумно, не только из-за нарушений, но и из-за невозможности самому соседу обслуживать заднюю часть своих построек, так как доступ туда полностью заблокирован. Задняя часть построек тоже деревянная, не освещается солнцем, сыреет и подгнивает, эл. Проводка тоже проходит по задней стенке, что в случае возникновения нештатных ситуаций не позволит быстро получить доступ для ремонта. В итоге вопросы: 1.) Судья же не примет решения о переносе без экспертизы, даже несмотря на относительную легкость перемещения подобных построек? 2.) Грозят ли соседу какие-либо штрафы за возведение этих построек? 3.) В какие инстанции до суда я могу обратится с жалобами или заявлениями? Заранее огромное спасибо!

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день. Судья будет принимать решение только на основании экспертизы это однозначно. Но при составлении искового заявления вы должны понимать, чего именно вы хотите. Если вы докажете, что эти постройки приносили вам убытки, можно будет попробовать их взыскать. Можете попробовать обратиться в местную администрацию указав на то, что на соседнем земельном участке возведены самовольные постройки. Попробуйте написать письмо соседу с просьбой о переносе его построек.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)

телефон планшет

К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.

Объём файла не должен превышать 10 Мб.

аватрака пользователя

anonim-247871 / вход

Анонимный пользователь

Вы отвечаете как anonim-247871, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.

Оформление жилой и коммерческой недвижимости, подготовка и сбор документов для регистрации в собственность жилья. Внимание! На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.

2018 (c) Правозем

новая тема | на верх


Источник: http://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/normi/kak-vyigrat-sud-pri-narusheniiax-norm-stroitelstva.html


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Похожие новости


Как сделать из алоэ лосьон для лица
Как сделать простое домашнее пиво
Снять приступ цистита в домашних условиях
Как сделать взрывчат
Двери купе в японском стиле своими руками
Самоделки из пвх трубы своими руками
Как проверить телевизор на битые пиксели в домашних условиях


Как я построил каркасный гараж своими руками
Как я построил каркасный гараж своими руками


Каркасный гараж своими руками: бюджетное строительство. Фото
Как сделать каркас своими руками - чертежи, фото, схемы и



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ